原标题：40张图实拍保利鹊华赋/济南8个楼盘获最高奖/豪车交付翻车/雪山境日照分析/从投资逻辑看绿城春月锦庐

　　正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！

　　我是『房小参刘龙龙』，您相见恨晚的房产参谋，目前已为8000+济南购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

　　我们一向稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我团队在济南楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选房和落地实操方案。

　　我是济南唯一一个在2017年年底提醒大家二手房降价风险的博主，此后很多预判都得到了市场的验证。

　　从今年开始，济南新入市的楼盘都是极度内卷，产品力大跨步，很多楼盘还没有交付，就已经被新楼盘迭代了。这是现在济南买房的机遇，也是一种挑战。

　　今天带大家看一个热度比较高的楼盘，也是济南高端改善必看的项目，保利鹊华赋。这里先给大家放一下楼盘的基础资料，方便你了解该项目的实地航拍、户型图、户型分布、日照分析、优缺点不利因素介绍、楼盘基础数据等等。

　　围子山的植被还是非常茂盛的，因为保利鹊华赋还是在施工中，目前大家看到的裸土，有很多部分是楼盘的工地，随着施工的进行，后期这里也会做好绿化和植被。

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　　鹊华赋是济南少有的三面环山的楼盘，在济南在小区里能看到山景的楼盘，居住安静的小区，在旅游路南起步需要500万了，而且低密度的洋房更是在800万起步。

　　不可否认有人喜欢热闹，有人喜欢清净，大家人生阶段不同，喜好也不一样，但是有些东西是不会变的。真正宜居的楼盘一定是清净之地，环境要好。

　　在保利鹊华赋这里，未见家门先见景。全济南改善楼盘能够斥资千万，在小区之外做出这样的景观，鹊华赋是极少数之一。

　　利用天然的地势高差做出近9米的崖壁瀑布，石材铺设从这里一直到大门，全是取自太行山脉天然风化的老石皮，再过几十年，依然是这种原石质感。这些都是保利鹊华赋建筑红线之外的景观，保利置业自掏腰包修建。

　　现在的楼盘为了打造精品，真的很拼！你看这颗大乌桕，放在小区外，豪宅绝不是只做表面文章，任何细微之处都是大手笔。

　　小区的崖壁大门将近60米长，既有尺寸的气派，也有天然石材的肌理感。接下来，大家看到的是这个楼盘的实景示范区，所见即所得。

　　需要说明的一点是，现在济南各大楼盘都在卷大门，全方位的卷。鹊华赋这里，大门该有的尺度有了，大门从屋顶到墙面的材质都非常有质感，还需大家亲临现场才能体会。

　　济南的高端改善盘，一定会非常注重整个归家的礼序，鹊华赋采用了中式经典的三进制，比较惊艳的是这个根据鹊华秋色图定制的下沉庭院。透过售楼处的巨幕玻璃可以看到整体造景非常有意境，利用地势高差打造了约6米的飞瀑，旁白的巨型乌桕木树龄据说已有五六十年；

　　下沉庭院四周就是鹊华赋定制的近1300平青山美学馆，这里有中式韵味满满的高奢行政酒廊，有最适合雨天赏景的禅意茶室，还有济南首个引入SPA的私汤会所，我最喜欢的还是它的运动健身区，健身设备都是世界Ding级品牌美国“力健”，这么一台跑步机都超过10万，边赏美景边健身，运动完再去做个SPA，这才是真正的享受生活。

　　下面是鹊华赋会所的酒店式吧台，如果有朋友来小区谈事，或者业主举办活动，这里是一个很合适的场所。

　　鹊华赋运用了大量的格栅造型，格栅可以通过单条的粗细、密度、造型，和光线产生非常奇妙的化学反应。既有朦胧美，又能有构造感，或遮挡视线，或引导视线，或烘托主体，或独立成景。

　　未来业主会乘电梯来到二楼归家，穿过近70米的空中游廊，能看到以超然楼形制打造的霞光亭，顶部造型像古代官帽，它的白色立面是用美国白宫同款的卡拉拉白发光大理石，做了定制的纹理雕刻，晚上灯光一打，墙面波光粼粼。

　　目前呈现得景观只是冰山一角，后期鹊华赋还会实景展示一纵一横两大中轴景观，还有5个实景样板间，到时候一定再来看看。

　　这里简单介绍一下这个楼盘的情况，1.2的超低容积率，结合台地式景观，最终带来4-8层的270°浮岛洋房和总高4层的全铝叠墅，洋房户型165平-235平，叠墅从220-350平，总共264席，首开房源不足百套。

　　保利鹊华赋与济南楼市参考&房小参小程序已经达成战略合作。3人成团，破底价买房，专属接待，专属优惠！

　　感兴趣的朋友可以通过下方房小参团购通道报名，请务必尽早报名，我们会一一电话和您沟通。本次活动，不打招呼，不提前报名的朋友无法参与。凡是通过济南楼市参考&房小参团购看房的朋友，前30名均可获取房小参终身VIP会员一份！

　　当然，我们不会为了卖房而卖房，世上没有完美的楼盘，我们在给大家介绍楼盘的同时，也会把买房应该注意的事项交代清楚，有利因素，敏感因素，都会有！为了更好的服务大家买房，在您实地看房的过程中，济南楼市参考的专业经纪人会为您提供客观的楼盘点评。

　　再次强调，我们不会为了卖房而卖房，我门会站在购房者立场为你解答。买房的选择权在您，我们的初衷是帮助购房者节省购房费用，找到合适的楼盘。

　　这几年济南楼市上演着劣币驱逐良币的景象，真正的好楼盘被无视，而那些善于包装炒作的减配盘大行其道，甚至热销。但等到交付却是一地鸡毛，房地产行业需要标杆！

　　近日，中国房地产业协会发布关于表彰第十一届（2023-2024 年度）广厦奖获奖项目的通报，济南有8个楼盘入围。这是中国房地产行业的最高奖项，济南能有8个楼盘入围，实属不易！

　　这8个楼盘分别是鲁能领秀城云麓2期、银丰玖玺城1期宸和府、华润悦府、山海大象海德堡、中建海棠园、仁恒世纪花园（CBD公园世纪）、仁恒世纪广场、中海天钻。

　　这些楼盘基本代表了济南楼盘开发水平的最高标准，现在济南买房不能只看面子，更应该关注里子。房子不是快消品，对于质量要求更为严格。

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　　如果房子好，业主居住舒适，就不会轻易卖掉，而是选择长期居住；如果房子只是面子上看起来光鲜，但内在体验一般，业主都会着急挂牌卖掉，寻找接盘侠。大家可以看看这些小区的二手房挂牌量，都是比较低的。

　　作为经国务院批准设立的国家级奖项，“广厦奖”由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心具体组织实施，其份量不亚于鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖，被称为建筑界的“奥斯卡”，代表了房地产综合开发行业的最高荣誉。

　　济南这8个项目之所以能入围，基本都是在住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五类性能指标考核中脱颖而出，广厦奖 获奖项目必须以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，应当是规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、 四节一环保 等方面起示范和带动作用的项目。

　　济南豪宅交付翻车的不在少数，豪宅只是噱头，价格是真的豪贵，但是再看看交付的品质，对不起房价，更对不起业主信任。济南CBD这楼盘，交付100天了，还是不能让业主满意，改天为大家实景呈现。

　　多数人的理解中，刚需就是价格要便宜，居住是唯一需求；而改善则是对居住有更高层次的追求，房子bigger than bigger就对了？

　　但是当你有了孩子，甚至还想要二胎宝宝时，要考虑的就不仅仅是购买一个更大的自有空间，你同时买下的还是这套房子所具有的教育、医疗等城市资源，同样是自住，这时已是家庭资产配置投资理念的改变。

　　华尔街教父格雷厄姆曾说过：投资前一定要充满想象。同理，买房前就需要充满想象，有一套买房逻辑。

　　就是之前我们说过的刚需房与改善房，家庭资产的多少，决定你购买房子的标准。比如，你没房子，准备200万买房，你是刚需还是改善？这时买房子关注的是开发商品牌好不好？园林大不大？客厅开间几米？主卧面积几何？净高尺寸多少？这些都是买房的标准。

　　楼市黄金法则：看不见的是投资，看的见的机会是追涨。买不动产是为了家庭资产保值增值，对一个区域的规划了解与否，决定了资产的保值与否。城市的价值板块永远都在轮动，一条地铁的规划、一座商业街的兴起、一栋摩天楼的建造，都牵动着该区域板块价值。

　　地铁、商业、学校、医院这样的资源，是可以用钱复制的；但是景观资源，滨湖或者临江这样的，永远都是稀缺资源，有钱也无法凭空制造。

　　如果你预算在200万左右，想买一个立马就能交付入住的精装房，最好是可以一步到位的4房，对于小区的品质和物业有一定的要求，同时关注房子后期的流通性和增值属性，那今天龙哥给大家推荐一个济南东城非常有优势的一个楼盘——绿城春月锦庐。

　　目前周边城市界面即将大变样，小区临近交付，园林和颜值很棒，这个产品无论是自住还是投资，都有很强的确定性：

　　1、旅游路沿线楼盘，奥体汉峪金谷工作，想沿着旅游路买房的朋友，这个楼盘最具性价比，220万就可以在旅游路上买4房小高，还是绿城的精装和物业，小区品质媲美3万+豪宅。

　　2、4月，河滨城洋房入市，预计首开单价2.4万左右，旅游路沿线可以考虑的高品质楼盘，目前看只有仁恒和绿城，其他楼盘不是远离旅游路就是在彩石，产业成熟度还是差一点。

　　目前这个楼盘单价只有1.7万左右，和河滨城洋房价差接近1万，但是小区之间的品质品别不大，只是洋房和小高的区别，而且这个楼盘交付早，今年5月就能交付，有一定性价比。后期存在补涨的空间！

　　3、该楼盘周边存在大量的产业和就业人口，而且都是高新技术产业和上市公司，港西路以西，产业密集，是真正的产业高地，没有开发商大规模炒作。

　　未来房子流通性会非常好，特别是125平和127平的精装四房户型，在小区里占比不高，在整个片区也是很稀缺的，面积段合适，4房使用周期长，适合改善家庭，总价较低，首付低只有需要44万，后期从220万涨到300万问题不大，而且会很好流通。

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　　4、小区品质在线，在整个片区，包括汉峪、莲花山、章锦这几个片区，他的品质是非常有竞争力的，实景园林、大门、庭院、整个小区都是小高层、泳池业主会所，景观和工区审美品质很高，是济南东城220万左右能买到的为数不多的高品质小区。

　　5、今年5月就可以精装交付，自住的客户基本上可以立马搬入自己的新房，投资客也可以立马出租，租金抵扣房贷，房子可立马办证抵押，把现金流玩到极致。

　　很多人认为这里南边不远是齐鲁制药，有污染，这里再次强调一下，这里的齐鲁制药是总部所在地，没有污染，不清楚的可以问问内部人员；

　　可以很负责的告诉大家，这里处于价值兑现的前夜，今年10月就是得到验证，只是到那时，你买房就是追涨，而不是投资了！

　　房子不是十全十美的，上学远点和上空有飞机是缺点，感兴趣的朋友通过房小参小程序了解更多项目的缺点。这个楼盘我们正在组织专属团购，感兴趣的朋友可以点击下方卡片报名，不仅有楼市参考和房小参的专属优惠，还有客观专业的置业前景分析，帮您买对房。

　　提前报名成功的购房者，济南楼市参考专业经纪人，会一一联系，在售楼处接待大家，并为大家客观详细的介绍该项目的具体信息，保证站在购房者立场，根据您的需求推荐房源，并借助房小参日照采光分析系统和噪音模拟系统为您优中选优。

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　　本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。有购房需求和团购需要的买房人，可以添加我微信交流分析！一定站在买房人角度为您提供专业的置业指导。

　　目前在房小参小程序内，部分楼盘的日照模拟已经上线，可以查看所有楼栋所有房源的日照时长，大家纠结如何选楼层选户型，这个系统可以帮到你！

　　计划买房的朋友，留下联系方式，或者通过添加微信等方式联系房小参团队之后，我们的金牌经纪人会在24h内联系您，深入分析您的置业预算、面积、区域，家庭结构以及对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求，并给出初步建议方向；

　　了解需求之后，结合个人实际需求，我们针对初选推荐，大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间，这期间我们会给您在全济南范围内，精心匹配适合您的房源，尽可能的详尽，并出具个人置业报告。

　　以上这些调研分析，能精准到什么程度？可以精准到，我们为您推荐的楼盘，距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精确到，这个楼盘周边有什么配套，后期可能会属于哪个学区？

　　在带看过程中，我们会结合实地情况和房小参找房小程序的各类数据，为您详细介绍楼盘的优劣势，楼盘之间的横纵向对比。

　　N个重要问题：首套房购房资格怎么解决？如何选择更加低息的房贷？买什么板块/小区/房型最好？怎样兼顾刚需/改善/学区/投资？如何最优化整个购房流程？如何掌握和应对最新政策变动？如何避免过程中的潜在风险？

　　【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。

　　【售楼处】需要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。

　　1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。

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　　2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，一般想要看房，我们会与购房者确定好碰头地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。

　　3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。

　　4、争取额外优惠。优惠是自己争取的，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！

　　如果通过我们买新房，全程免费，协助办理、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！